成都精装房验收验房标准及注意事项有哪些?

发布时间：2017-07-25 15:03:29

精装房又称"成品房"，精装房在装修时都会先根据主人要求或生活习惯等进行整体规划设计，还要和装修公司确定主材和施工等方面的一些细节，力求房屋装修达到精致融合的效果。很多业主存在一个认知误区，以为选择了精装房就不用去考虑多少装修事宜了，但是需要注意精装房的验收验房更需要谨慎。小易就为大家讲解下精装房验收时的注意事项。

1、精装房验收之“留书”

首先，在入住新房之前，业主需要看到该房屋项目的有关备案文书复印件，以便确认该建筑的合法性。同时，应向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》并妥善保管，以备后期使用。

2、精装房验收之防水

检查厨房、卫生间、淋浴间、洗衣房等地防水情况，检查下水管道排水是否通畅，注意上水管道有无渗漏现象。可以专门做卫生间地板的防水试验和水槽的排水速度试验。尤其是厨房卫间，本身环境受潮，极易受污染，如果防水排水未做好，根本无法保证其卫生。

3、精装房验收之门窗

检查门窗关闭是否自如，有无特别声响，闭合后间隙是否过大;门锁能否正常使用，零部件安装是否牢固;门上油漆喷刷是否平整，有无磕碰、脱落等现象，有无明显色差等;窗户下面不能有水渍，窗台的云石无崩裂现象。

4、精装房验收之墙地面

检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。业主可用小锤轻轻敲打，若听到清脆的声响，则证明各面层与墙地面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好;墙壁要垂直光滑，无隆起、裂缝、脱皮等现象。

5、精装房验收之天花地板

天花板顶上有无裂缝，如果裂缝与墙角呈45度角，或更大的角度，说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题。天花板上是否有石灰爆点，这种麻点会影响室内装潢。地面是否平整，如是木地板是否铺设均匀无空隙，墙角线是否与地面垂直。

6、精装房验收之空调暖气

检查空调是否存在漏水现象，表面有无破损，制冷制热效果如何。暖气片上方要有排气孔，能否拧得动，暖气片安装时的进水管和回水管的坡度是否符合要求，否则会影响采暖。

7、精装房验收之水路

业主需要知道冷热水是否接错管道，水表位置应该在厨卫间的出水口;另外，水管的材料要是国家指定的合格材料，因为如果水管材料太差，后期很容易出现漏水或者污染水质的情况。

8、精装房验收之电源开关插座

将所有电源开关插座和电闸通通测试一遍，插座通电情况和电闸断开后的断电情况。卫生间内的照明灯座必须是磁口安全灯座，插座有防潮防溅措施，洗手盆上方不得有插座。离地30厘米插座必须带有保险装置。检查合格后抄水电气表数据作为入住时此项目的依据。

9、精装房验收之阳台

阳台是否封闭，业主在购房时就应该了解，若是入住后才去进行封闭改动，那么也会牵涉到其他区域的调整，会比较麻烦。

10、精装房验收之建材

业主注意，精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

11、精装房验收之空气

由于业主无法把控精装房所使用的材料，为了家人的健康，必须检测精装房内的空气质量。首先，必须确认材料符合国家环保标准，有害物质不超标;;其次，根据国家标准，精装房开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。小易提醒：，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格。

12、精装房验收之清洁

业主应检查房内整体是否清洁，无垃圾堆区，查看隔板、角落等处清洁是否做到位。因为这也是评判施工队专业与否的重要因素。